Sunt eligibile apartamente, garsoniere, studiouri, case, vile, cabane si aparthotel-uri destinate inchirierii in regim hotelier. Lucram cu proprietati situate in zone urbane, statiuni montane sau pe litoral. Important este ca spatiul sa fie finalizat, gata de inchiriere pe termen scurt si sa permita implementarea unui model eficient de property management.
Da. Garsonierele si studiourile sunt printre cele mai performante tipuri de proprietati in regim hotelier, mai ales in zone urbane sau in apropierea atractiilor turistice. Conteaza mai mult mobilarea, dotarea si zona decat strict suprafata. Pentru o evaluare rapida a potentialului, foloseste calculatorul de castig.
Da. Daca proprietatea are nevoie de mobilier, decoratiuni sau redecorare, oferim consultanta si organizam pregatirea completa prin colaboratorii nostri. Pachetul de design interior include redecorare, planuri 2D, randari 3D si devize de materiale si mobilier. Proprietatea ajunge gata de listare in functie de complexitate, dar media este intre 2 si 6 saptamani. Pentru alte situatii, se discuta punctual in functie de necesitati.
Da, este o problema care trebuie rezolvata inainte de a incepe inchirierea. Clasificarea turistica este obligatorie din punct de vedere legal pentru regimul hotelier, iar pentru obtinerea ei ai nevoie de acordul vecinilor cu pereti comuni si al asociatiei de proprietari. Te ajutam sa parcurgi acest proces: pentru clientii nostri, obtinerea certificatului de clasificare turistica este inclusa fara costuri suplimentare.
Verifica doua documente: regulamentul de ordine interioara al asociatiei de proprietari si actul de proprietate (unii dezvoltatori au clauze care restrictioneaza inchirierea in regim hotelier). In multe cazuri, blocurile noi permit regim hotelier fara restrictii. Te ajutam sa parcurgi aceasta verificare inainte de a incepe colaborarea, ca sa nu ai surprize pe parcurs.
Cel mai rapid mod este sa folosesti calculatorul de castig in regim hotelier. Completezi datele proprietatii tale si primesti gratuit o estimare personalizata: potentialul castig lunar, gradul mediu de ocupare si pretul mediu din zona. Estimarile sunt construite pe date statistice de la proprietati asemanatoare din aceeasi zona.
Da. O parte buna din clientii nostri sunt proprietari sau investitori care nu locuiesc in Romania sau care detin mai multe proprietati in orase diferite. Modelul de colaborare este construit pentru acest scenariu: conturile Airbnb si Booking sunt pe numele proprietarului, comunicarea se face online, raportarea este lunara si transparenta.
Lucram cu orice proprietate finalizata si pregatita pentru oaspeti, indiferent de vechime. Pentru apartamente noi care urmeaza sa fie cumparate ca investitie, putem incepe consultanta dupa receptie, astfel incat sa intri direct in piata cu listare optimizata, fotografii profesionale si actele in regula. Pentru proprietati mai vechi care au nevoie de modernizare, oferim si servicii de design interior si pregatire prin colaboratorii nostri.
Pachetul integrat include listare pe Airbnb si Booking, managementul rezervarilor, asistenta oaspeti 24/7, coordonarea curateniei si intretinerii, dynamic pricing, fotografie profesionala, design interior si documentatie legala. Toate sunt gestionate centralizat, iar contul Airbnb si Booking ramane pe numele tau. Poti alege pachetul integrat sau servicii individuale, in functie de nevoile tale.
Listam proprietatea pe Airbnb, Booking.com, Vrbo, Travelminit si Turistinfo. La cerere, putem activa si alte platforme regionale sau de nisa. In plus, oferim creare site dedicat pentru proprietate cu calendar sincronizat si formular de rezervare directa, pentru a evita comisionul OTA pe o parte din rezervari.
Da. Listarea simultana pe Airbnb si Booking este standardsi inclusa in pachet. Cele doua platforme atrag tipuri diferite de oaspeti: Airbnb este mai puternic pentru calatori experientiali si grupuri, Booking pentru calatorii business si pentru piata internationala. Folosim ambele pentru a maximiza gradul de ocupare si veniturile anuale.
Da. Pentru proprietarii la inceput de drum, oferim consultanta dedicata pentru inchiriere turistica care include sesiune online, lista articolelor necesare in proprietate, ghid de pregatire si sfaturi de administrare hoteliera. Este utila si pentru proprietarii care vor sa inteleaga inainte de a decide colaborarea, sau care vor sa-si administreze singuri proprietatea cu indrumare profesionala.
Coordonam sedintele foto prin colaboratori specializati in fotografie imobiliara si short-term rental. Pachetul standard contine de la 30 la 100+ fotografii editate, livrate in 5-7 zile lucratoare. La cerere, putem coordona si curatenia profesionala inainte de sedinta prin colaboratorii nostri de curatenie, ca serviciu separat contra cost. Fotografia poate fi inclusa in pachetul integrat sau achizitionata separat.
Curatenia este gestionata prin firme colaboratoare specializate in regim hotelier. Pentru fiecare proprietate folosim checklist-uri standardizate care includ schimbarea lenjeriei, sanitizare baie si bucatarie, refacere completa a aranjamentului pentru urmatorul oaspete. Curatenia este facuta dupa fiecare check-out, iar costul este suportat de oaspete, prin taxa de curatenie.
Dynamic pricing inseamna ajustarea pretului pe noapte in functie de cerere, perioada (zile lucratoare vs weekend, vacante, evenimente locale), concurenta din zona si pozitionarea proprietatii. Folosim instrumente specializate de monitorizare a pietei si ajustam preturile zilnic acolo unde este nevoie. Aceasta abordare creste veniturile anuale comparativ cu un pret fix, pana la 20-30% in functie de proprietate si zona.
Procesele de check-in si check-out sunt automatizate prin self check-in cu cod sau key safe acolo unde se preteaza, sau gestionate de echipa noastra acolo unde este nevoie de prezenta fizica. Coordonam si comunicam cu oaspetii inainte de sosire, pe parcursul sederii si la plecare. Pentru situatii care necesita interventie (intarzieri, schimbari de program, urgente), avem proceduri clare de raspuns rapid.
Airbnb ofera AirCover, un program de despagubire pentru proprietari in caz de daune, iar pentru rezervarile prin aceasta platforma documentam starea proprietatii inainte si dupa fiecare sejur pentru a putea revendica corect sumele. Pentru rezervarile prin alte platforme (Booking, Vrbo), mecanismele oferite de OTA sunt mult mai limitate, asa ca recomandam o asigurare dedicata pentru locuinta in regim hotelier. Oferim consultanta pentru alegerea unei polite potrivite.
Documentatia legala include trei componente principale: certificatul de clasificare turistica, declaratiile pentru taxa de turism la primarie si, daca este cazul, modificarea regimului fiscal al proprietatii din rezidential in nerezidential. Pentru clientii nostri, obtinerea certificatului de clasificare turistica este inclusa fara costuri suplimentare, alaturi de suportul pentru declaratiile de taxe turism. Modificarea regimului fiscal o realizezi tu ca proprietar la primarie si la ANAF, dar te indrumam pas cu pas si oferim consultanta in proces.
Nu este obligatorie pentru schimbarea regimului, dar este recomandata pentru ca reduce considerabil impozitul pe proprietate. Pentru cladirile nerezidentiale fara raport de evaluare ANEVAR, primaria aplica o cota fiscala majorata, care poate ajunge la valori semnificativ mai mari decat impozitul calculat pe baza unei evaluari recente. Raportul, realizat de un evaluator autorizat ANEVAR (cu specializare EPI), este valabil 5 ani si trebuie reactualizat dupa aceasta perioada. Colaboram cu evaluatori autorizati si te punem in legatura cu ei pentru a obtine raportul de evaluare pentru impozitare. Costul evaluarii este suportat de proprietar. Detalii complete sunt in articolul despre raportul de evaluare pentru apartamente in regim hotelier.
Da. Primesti rapoarte lunare cu venituri brute, comisioane OTA, comision Rentoro, venit net incasat de tine si performanta operationala (numar rezervari, durata medie sejur, rating-uri primite). Pe langa raportul lunar, ai acces in orice moment la conturile Airbnb si Booking, care sunt pe numele tau. Decizii importante (schimbari de pret, oferte speciale, perioade de blocare) sunt comunicate inainte de implementare.
Da. Promovarea online include design de logo personalizat, creare conturi social media pentru proprietate, inregistrare locatie pe Google Maps, tur virtual si campanii dedicate. Este utila in special pentru proprietatile in zone competitive sau pentru proprietari care vor sa-si construiasca un brand propriu pe langa platformele OTA.
Colaborarea incepe cu o discutie initiala (telefonic sau online) in care intelegem proprietatea, obiectivele tale si conditiile relevante. Pe baza datelor primite, formulam oferta personalizata. Daca decidem sa colaboram, semnam contractul, pregatim proprietatea (fotografii, listing, documentatie daca e cazul) si in 2-4 saptamani esti live pe Airbnb si Booking. Pentru proprietati din Bucuresti, vizita la locatie face parte din procesul standard inainte de listare; pentru alte orase, vizita se face cand este necesara, in functie de proprietate. Cere oferta personalizata aici.
Avem trei variante standard de tarifare: tarif fix lunar in functie de tipul proprietatii, comision procentual de 12,5% din venit, sau comision fix de 10% pentru proprietarii cu 3 sau mai multe proprietati. Pentru Constanta si litoral comisionul este de la 15%. Comisionul nu include cheltuielile externe: taxa de curatenie este suportata de oaspete, comisioanele OTA sunt separate.
Pe litoral aplicam un comision de la 15% datorita specificului zonal: sezonalitate extrema (volum mare 3-4 luni pe an, foarte putin in rest), cost operational mai mare in sezon, concurenta intensa si tipologie diferita de oaspeti. Marja mai mare ne permite sa mentinem aceeasi calitate operationala si in lunile cu cerere mica, ceea ce protejeaza rating-urile si pozitionarea pe platforme pentru sezonul urmator.
Platile intra direct in contul proprietarului prin Airbnb si Booking, fara intermediere. Comisionul este facturat lunar, in functie de veniturile efective generate. Aceasta structura ofera proprietarului control complet asupra cash flow-ului si evita blocarea fondurilor la un intermediar.
Pe numele tau, ca proprietar. Acesta este unul dintre principalele avantaje ale modelului nostru de colaborare: contul ramane al tau pe toata durata colaborarii. Daca decizi sa incheiem parteneriatul, pastrezi tot – contul, istoricul rezervarilor, recenziile primite, statusul de Superhost si reputatia digitala acumulata raman in proprietatea ta. Nu pleci de la zero daca alegi sa continui singur sau cu un alt operator.
Contractul are o durata minima de 6 luni. Dupa expirarea acestei perioade, poti rezilia colaborarea lunar fara proceduri complicate.
Da. Dupa expirarea duratei minime de 6 luni, poti rezilia colaborarea cu un preaviz simplu, fara penalitati. Inainte de a ajunge in aceasta situatie, incurajam comunicarea directa: orice problema operationala poate fi discutata si rezolvata rapid prin echipa de coordonare. Conturile Airbnb si Booking raman pe numele tau, deci tranzitia (catre un alt operator sau auto-management) este lina.
Pastrezi tot. Conturile sunt pe numele tau, deci recenziile, istoricul rezervarilor, ratingurile si statusul de Superhost raman in contul tau si dupa incheierea colaborarii. Aceasta continuitate iti permite o tranzitie lina catre auto-administrare sau catre alt operator, fara sa pierzi reputatia digitala construita in timpul colaborarii cu noi.
Veniturile variaza in functie de oras, tipul proprietatii, dotari si sezonalitate. Pentru o estimare construita pe date reale, foloseste calculatorul de castig – completezi datele proprietatii tale si primesti potentialul castig lunar, gradul mediu de ocupare si pretul mediu din zona, calculate pe baza incasarilor proprietatilor asemanatoare. Pentru proprietari care vor o evaluare mai detaliata, oferim consultanta initiala unde analizam impreuna potentialul real.
In general, intre 1 si 4 saptamani de la semnarea contractului proprietatea este live pe Airbnb si Booking. Daca proprietatea are nevoie de pregatire suplimentara (mobilier, redecorare, documentatie legala), perioada poate fi de 4-8 saptamani sau mai mare dupa caz. Primele rezervari pot veni in ziua listarii, dar fluxul stabil de rezervari se formeaza in 2-3 luni, pe masura ce listing-ul acumuleaza review-uri pozitive si urca in algoritmul OTA.
Proprietarul. Veniturile intra direct in contul tau, deci tot tu raspunzi de declararea si plata impozitelor. Nu suntem intermediar fiscal. Oferim consiliere si suport pentru declararea corecta a veniturilor, pentru modificarea regimului fiscal al proprietatii (din rezidential in nerezidential daca este cazul) si pentru optimizarea fiscala legala. Pentru situatii complexe, te punem in legatura cu un contabil specializat in turism si short-term rental.
Nu. Nu garantam cifre absolute de venit sau ocupare. Garantam procesul: listare optimizata, pricing inteligent, prezenta pe toate platformele majore, raspuns rapid la oaspeti, curatenie standardizata si rapoarte transparente. Estimarile de venit pe care le oferim sunt construite pe date statistice de la proprietati asemanatoare din zona ta. Garantiile absolute de venit (intalnite la unii operatori care fac subinchiriere) implica de obicei un model diferit, cu risc transferat la operator.
Ai intrebari suplimentare?
Intrebarile de mai sus acopera subiectele cele mai frecvente, dar fiecare proprietate are particularitati. Daca situatia ta nu se potriveste exact intr-o categorie, scrie-ne si discutam concret.
Opinii reale, rezultate reale
Feedback-ul proprietarilor confirma valoarea unui proces bine coordonat, cu raspunsuri rapide, reguli clare si atentie constanta la detalii.
Publicat pe Google
Nicolae16 days agoTrustindex verifică că sursa originală a recenziei este Google.
O experiență extraordinară ! Servicii de facility management profesioniste, promptitudine și comunicare foarte bună. Echipa este serioasă, atentă la detalii și orientată către soluționarea rapidă a problemelor. Recomand cu încredere pentru profesionalism și calitatea serviciilor.Publicat pe Googlepopescu alex27 days agoMereu de încredere, mereu prezenți la soluționarea problemelor. Felicitări pentru întregul progres și multă stabilitate în continuare!Publicat pe GoogleLaura Rudnyanszky50 days agoO experiență foarte bună cu Rentoro în administrarea apartamentului meu din Năvodari. Apreciez în mod special colaborarea cu Bianca: este atentă la detalii, promptă și are o abordare proactivă, ceea ce îmi oferă multă încredere ca proprietar. Comunicarea este clară și eficientă, iar lucrurile sunt gestionate cu seriozitate. Recomand cu drag!Publicat pe GoogleEduard Burghelea171 days agoAm o colaborare foarte bună cu ei! Recomand cu dragPublicat pe GoogleCosmin Voinea177 days agoRecomand cu mare drag si incredere tuturor persoanelor care sunt in cautarea unei firme profesioniste si cu adevarat implicate ! Eu si sotia nu stiam nimic despre cum trebuie manageriata proprietatea , insa cu ajutorul Biancai totul a decurs usor si fara batai de cap . Rezervarile au inceput sa apara inca din prima saptamana in care am listat proprietatea ! Bianca este un om cald si cu adevarat implicat ! Recomandăm cu toata sinceritatea , lucrurile vor veni de la sine prin colaborarea cu ea ! Multumim pentru tot Bianca !Publicat pe GoogleDarie Coman236 days agoServicii excelente și o plăcere să colaborez cu ei. Nu sunt doar parteneri de afaceri de încredere, ci sunt prieteni pe care te poți baza.
(Tradus de Google, vezi originalul)Publicat pe GoogleGigi B.261 days agoRecomand cu încredere Mereu ai parte de profesionalismul dorit.Publicat pe GooglePierre-Yves Bonte268 days agoCompanie excelentă de administrare a proprietăților, foarte profesioniști.
(Tradus de Google, vezi originalul)Certificat de: TrustindexInsigna verificată Trustindex este Simbolul Universal al Încrederii. Doar cele mai bune companii pot obține insigna verificată cu un scor de recenzie deasupra 4.5, bazat pe recenziile clienților din ultimele 12 luni. Citește mai mult
